Жилищный кодекс Республики Беларусь наделяет собственника жилого помещения рядом правомочий, которые характерны для собственника любого имущества и включают право пользования, владения и распоряжения принадлежащими ему жилыми помещениями.
Вместе с тем, Жилищный кодекс, а именно, статья 137, указывает, что данные правомочия осуществляются собственником в соответствии с назначением жилых помещений.
Так, в соответствии с вышеуказанной статьей, собственник жилого помещения вправе предоставить право владения и пользования принадлежащим ему жилым помещением ( иными словами – вселить в такое помещение) в качестве членов своей семьи:
супругу (супруге), родителям и детям;
родным братьям и сестрам, деду, бабке и внукам – с письменного согласия всех совершеннолетних членов, бывших членов его семьи, проживающих совместно с ним и имеющих долю в праве общей собственности на это жилое помещение;
иным родственникам, свойственникам и нетрудоспособным иждивенцам, заключившим с ним письменные соглашения о признании членом семьи, если иное не установлено законодательными актами, – с письменного согласия всех совершеннолетних членов, бывших членов его семьи, проживающих совместно с ним и имеющих долю в праве общей собственности на это жилое помещение.
При этом жилищное законодательство определяет, что на предоставление права владения и пользования жилым помещением одному из участников общей долевой собственности, его супругу (супруге), детям и родителям согласие других участников общей долевой собственности не требуется. На предоставление права владения и пользования жилым помещением иным гражданам требуется письменное согласие других участников общей долевой собственности.
Следовательно, при заключении одним из сособственников жилого помещения договора найма частного жилищного фонда с лицом, которое не является его членом семьи, обязательно согласие иных сособственников данного жилого помещения, поскольку при этом затрагиваются жилищные права всех этих лиц (например, при заключении договора найма в квартире, жилые комнаты которой выделены на праве собственности разным лицам, общая долевая собственность сохраняется на места общего пользования (кухня, ванна, туалет и т.д.), которыми пользуется наниматель, у всех сособственников данной квартиры).
Следует также отметить, что в соответствии с пунктом 3.1 Указа Президента Республики Беларусь от 7 сентября 2007 г. № 413 «О совершенствовании системы учета граждан по месту жительства и месту пребывания», которым утверждено Положение о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания (далее – Положение), каждый гражданин обязан зарегистрироваться по месту жительства в пределах Республики Беларусь и в случаях и порядке, предусмотренных Положением, обязан либо вправе зарегистрироваться по месту пребывания в пределах Республики Беларусь.
Указанная регистрация является административной процедурой и её нужно отличать от фактического предоставления права владения и пользования жилым помещением. Вместе с тем, факт регистрации гражданина по месту жительства может служить одним из доказательств проживания его по определенному адресу и имеет важное значение для осуществления многих других административных процедур и реализации прав гражданина в различных сферах законодательства.