консультация онлайнВопросы выселения из жилого помещения – наиболее острые вопросы в жилищной практике, поскольку в результате разрешения таких споров на ответчика может быть возложена обязанность покинуть жилое помещение, которое он занимает, и не далеко не всегда у него имеется другое жилое помещение, куда бы он мог вселиться.
В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь под бывшим членом семьи понимается гражданин Республики Беларусь, а также иностранный гражданин, лицо без гражданства, утратившие статус члена семьи собственника, нанимателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков, лизингополучателя жилого помещения в результате расторжения брака, лишения родительских прав, расторжения письменного соглашения о признании членом семьи или по иным основаниям, предусмотренным законодательством, и продолжающие проживать в жилом помещении собственника, нанимателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков, лизингополучателя жилого помещения.
Согласно части 5 статьи 139 ЖК Республики Беларусь бывшие члены семьи собственника жилого помещения, не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, утрачивают право владения и пользования этим жилым помещением, если иное не установлено Брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.
Вопрос о выселении бывшего члена ставится тогда, когда он фактически проживает в спорном жилом помещении. При этом подлежит выяснению вопрос как о фактическом пребывании гражданина в жилом помещении, так и о нахождении там имущества данного лица, свидетельствующего о проживании.
В судебной практике наиболее часто вопрос о выселении по указанному основанию возникает между бывшими супругами, когда собственник после получения отказа на предложение о выселении обращается за защитой своих прав в суд.
В соответствии с пунктом 2 статьи 89 ЖК Республики Беларусь бывшие члены семьи собственника жилого помещения, другие граждане, имеющие право владения и пользования жилым помещением и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, подлежат выселению из него по требованию собственника жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, если иное не установлено Брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением, а также законодательными актами.
При этом необходимо помнить, что члены, бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения, проживавшие совместно с ним на момент приватизации, но не принявшие участия в приватизации, а также члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, которое построено (реконструировано) или приобретено с государственной поддержкой, предоставленной собственнику, в состав семьи которого входили эти члены, бывшие члены семьи, не подлежат выселению из жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 89 ЖК Республики Беларусь (выселение в другое жилое помещение, принадлежащее им либо собственнику на праве собственности в данном населенном пункте и соответствующее установленным для проживания санитарным и техническим требованиям), абзацем пятым пункта 1 статьи 79 ЖК Республики Беларусь (подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, если они в течение календарного года три и более раза привлекались к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, выразившееся в разрушении или порче жилого помещения либо использовании его не по назначению, или если они систематически допускают нарушение требований Жилищного кодекса, что делает невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном жилом доме, были предупреждены собственником о возможности выселения без предоставления другого жилого помещения и в течение года после такого предупреждения привлекались к административной ответственности за аналогичные правонарушения).
Также не подлежат выселению на основании пункта 2 статьи 89 ЖК Республики Беларусь бывшие члены семьи собственника жилого помещения, если за ними при отчуждении жилого помещения по условиям договора сохраняется право владения и пользования этим жилым помещением, что вытекает из общих положений об исполнении условий договоров и возникающих из них обязательств.
Кроме того, с учетом положений Постановления Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 26.03.2003 N 2 "О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения" при разрешении споров о выселении по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 89 ЖК, судам необходимо учитывать, что родитель несовершеннолетнего ребенка, являющегося членом семьи собственника жилого помещения, при выполнении обязанностей по воспитанию ребенка, попечительству над ним и его имуществом вправе проживать с ребенком в одном жилом помещении до его совершеннолетия, в том числе и в случае утраты статуса члена семьи собственника этого жилого помещения в результате расторжения брака, признания брака недействительным.
Данное положение основывается на части 1 статьи 75 Кодекса Республики Беларусь «О браке и семье», в соответствии с которой родители осуществляют воспитание детей, попечительство над ними и их имуществом, а также на части 5 статьи 158 КоБС Республики Беларусь, согласно которой граждане, назначенные опекунами, попечителями, обязаны проживать совместно со своими несовершеннолетними подопечными.
Таким образом, при разрешении вопросов о выселении бывшего члена семьи собственника жилого помещения, судом, в зависимости от конкретной ситуации, учитываются нормы не только собственно жилищного, но также и иного законодательства, включая нормы гражданского и брачно-семейного права.
Также необходимо отметить, что при удовлетворении судом исковых требований о выселении, также как и по другим категориям дел, допускается отсрочка исполнения решения суда на основании статьи 329 Гражданского процессуального кодекса Республики Беларусь, в соответствии с которой суд вправе по ходатайству стороны, поданному до истечения срока, установленного для предъявления исполнительного документа к исполнению, отсрочить исполнение решения суда, исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств.
