Определение порядка пользования жилыми помещениями в судебном порядке, правовые основания

Действующий Жилищный кодекс допускает заключение письменного соглашения о порядке пользования жилым помещением, которое определяется как соглашение, заключаемое между собственником, нанимателем жилого помещения, гражданином, являющимся членом организации застройщиков, лизингополучателем жилого помещения и совершеннолетними членами, бывшими членами его семьи, другими гражданами, имеющими право пользования жилым помещением, устанавливающее взаимные права и обязанности по владению и пользованию жилым помещением (ст.1 Жилищного кодекса Республики Беларусь).

 

Вместе с тем, между субъектами жилищных отношений нередко возникают споры по поводу пользования жилым помещением, как в целом, так и по поводу его составных частей, которые не всегда удается разрешить путем переговоров.

 

Жилищный кодекс Республики Беларусь прямо закрепляет возможность определения порядка пользования жилыми помещениями в судебном порядке по требованию одного из сособственников жилья в случае, когда согласие между участниками общей долевой собственности не достигнуто.

 

Данное правомочие сособственников жилого помещения закреплено в ст. 137 ЖК Республики Беларусь и корреспондирует со ст. 250 Гражданского кодекса Республики Беларусь, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

 

Что касается лиц не являющимися собственниками, то схожая  норма закреплена в ст. 180 ЖК Республики Беларусь, согласно которой споры между гражданином, являющимся членом организации застройщиков и не являющимся собственником жилого помещения, и членами, бывшими членами его семьи о порядке пользования жилым помещением разрешаются в судебном порядке.

 

В отношении прав членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, не имеющих доли в праве общей собственности на это жилое помещение, законодатель закрепляет норму (ст. 139 ЖК Республики Беларусь), согласно которой данные лица имеют право пользоваться жилым помещением наравне с собственником жилого помещения, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением, а также имеют право требовать устранения нарушения их права владения и пользования жилым помещением от любых лиц, включая собственника жилого помещения.

 

Исходя из вышеуказанного положения закона, можно сделать вывод, что члены семьи собственника в случае наличия спора, как между ними самими, так и между ними, с одной стороны, и собственником, с другой стороны, вправе требовать установления порядка пользования жилым помещением в судебном порядке с целью реализации своего права владения и пользования жилым помещением.

 

Устанавливая данный порядок, суд учитывает различные факторы: сложившийся порядок пользования в жилом помещении, количество проживающих там лиц и размер жилых комнат, а также  другие обстоятельства, имеющие значения для разрешения дела.

 

При этом следует помнить, что в соответствии со ст. 179 Гражданского процессуального кодекса Республики Беларусь, распределяющей бремя доказывания в гражданском процессе, каждая сторона доказывает факты, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений.

Контакты

+375 29 635 24 49;   г. Минск, ул. Красная,1 (рядом со станцией метро "Площадь Победы")

Лицензия на право осуществления адвокатской деятельности №02240/1137, решение Министерства юстиции Республики Беларусь № 50 от 02.03.2000